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索 引 号 01081761-1/2018-001806 发文字号 汉区政发〔2018〕43号
发布机构 汉台区政府 发文日期 2018-11-01
名 称 关于印发梁州路区域棚户区改造项目土地征收拆迁补偿安置办法的通知
公文时效 有效 发布时间 2018-11-01

汉中市汉台区人民政府

关于印发梁州路区域棚户区改造项目土地征收拆迁补偿安置办法的通知

汉区政发〔2018〕43号

北关、东关、中山街街道办事处,区政府有关工作部门:

  《梁州路区域棚户区改造项目土地征收拆迁补偿安置办法》已经区政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

  汉中市汉台区人民政府

  2018年11月1日

  汉中市汉台区梁洲路区域棚户区改造项目土地征收拆迁补偿安置办法

 

  第一章  总  则

 

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《汉中市征地拆迁补偿安置办法?#32602;?#27721;政发〔2015〕45号)等有关法律和规范性文件的规定,特制定本办法。

  第二条  本办法适用于汉中市汉台区梁州路棚户区项目土地拆迁补偿安置活动。

  第三条  汉中市汉台区梁州路棚户区项目拆迁范围:北起北一环南侧道沿,?#29616;梁?#23425;路,东西以梁洲路规划开发范围内(具体?#21592;?#39033;目征地红线图为准)。

  上述范围内的土地征收与房屋拆迁的期限,以汉中市汉台区人民政府发布的征地拆迁公告期限为准。

  第四条  本办法所称的征地人、拆迁人为汉中市汉台区人民政府。

  本办法所称的被征地人是指征收土地范围内的土地所有权人、使用人;被拆迁人是指被征收土地上的房屋所有权人。

  第五条  本项目拆迁实施单位为汉中市汉台区梁州路区域棚户区改造项目领导小组办公室。北关、东关、中山街等办事处负责征地拆迁的具体任务并做好环境保障工作,住建、公安、人社、民政、信访等部门做好相关配合工作。

 

  第二章  土地征收征用补偿安置

 

  第六条  征地人应按照本办法的规定,?#21592;?#24449;地人支付土地补偿安置费。

  本办法所称土地补偿安置费包括土地补偿费、安置补助费、青苗赔偿费等费用。

  第七条  征收集体土地的土地补偿安置费按规划道路红线以内按每亩10万元的标准执行,道路红线以外延伸开发范围按每亩17万元的标准执行。征地范围内地上附着物的补偿,按照本办法附件3的标准执行。

  第八条  征地公告发布后,应维持被征地范围内的土地利用现状。凡擅自改变土地用途,在征地范围内抢种树木、经济作物等一律不予补偿。

 

  第三章  房屋拆迁补偿

 

  第九条  拆迁人应按照本办法的规定?#21592;?#25286;迁人进行补偿安置。

  第十条  ?#21592;?#25286;迁人的拆迁补偿安置,以相关部门批准?#20013;?#25110;土地、房产证载明面积及用途为依据。

  第十一条  拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

  第十二条  拆迁补偿既可以实行货币安置,?#37096;?#20197;实行房屋安置。

  ?#34903;?#34917;偿安置方式由被拆迁人自主选择其中一种补偿安置方式。

  第十三条  被拆迁房屋为村民住宅的,按照人均60平方米安置,与拆迁房屋进行产权调换。超出该户人均安置60平方米部分按照重置成新价予以货币补偿;人均不足60平方米的,补足人均60平方米,补足部分由该户按照每平方米700元补差。安置指标面积按照征收时家庭实际人口(户籍暂转出的在校大、中专学生、现役军人、羁押人员可计入计算)。

  附属房屋按照附件1房屋补偿标准给予货币补偿。

  第十四条  被拆迁房屋为村民住宅的,选择货币补偿方式安置的,属人均60平方米安置指标以内面积部分,按照2250元/平方米给予安置补助,超出安置指标面积部分根据被拆迁房屋的用途、建筑面积、建筑结构、成新、装修等因素,按照房屋重置价格给予补偿。

  第十五条  符合安置条件的村民(人均60平方米的应安置房和在房屋拆迁期限内完成搬迁的40平方米的养老补贴安置房),可以选择房屋安置和货币补偿相结合的方式。对选择房屋安置的按《办法》规定执行,自愿放弃应安置面积的部分(含40平方米的养老补贴安置房)按每平方米1800元给予补贴。

  第十六条  拆迁附属物、构筑物补偿标准按照本办法附件3的标准执行。

  第十七条  集体土地上的生产经营用房及集体用房按照评估价予以货币补偿。生产经营用房应具有规划、国土、工商、税务、卫生等部门颁发的相关证件或审批文件,证件、文件不全的不予补偿。

  第十八条  简易棚、房屋室内装饰补偿按照本办法附件标准4执行,协商不成的由房屋评估机构评估后予以货币补偿。

  第十九条  拆迁范围内的在册村民户籍人口以外的他人购买、修建的住宅按照本办法附件2标准评估后给予货币补偿。住房困难的,每户安置100平方米的住房,按综合成本价2250元/平方米(含税费)的价格结算。

  第二十条  ?#21592;?#25286;迁房屋所有权人为城镇居民,其房屋使用土地为农村宅基地的,且宅基地使用权来源合法,对其房屋依据重置成新价给予货币补偿。住房困难的每户人口为三人以上(含三人),每户安置100平方米住房,按综合成本价2250元/平方米(含税费)的价格结算。

  第二十一条  被征收集体土地上房屋所有权人为村民,其配偶、子女为城镇居民,与房屋所有权人共同居住且无其他住房的,可参照村民安置办法给予安置。

  第二十二条  拆迁设有抵押权等担保的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

  第二十三条  拆迁公共设施和各种管线的,由所有人或管理使用人在规定拆迁期限内自行迁移。

  第二十四条  被拆迁人临时过渡补助。拆迁人按照每人200元/?#24405;?#21457;临时过渡费。临时过渡费?#21592;?#25286;迁人腾空房屋交付拆迁人之日起,至安置房屋交付被拆迁人后三个月为止。

  第二十五条  拆迁人应给被拆迁人500元/人搬迁补助费,每户不足1000元的按1000元计发。其中货币补偿的,按户支付搬迁补助费1000元。

  第二十六条  被拆迁人在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,每户奖励10000元;未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,不予奖励。

  第二十七条  被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

 

  第四章  安  置

 

  第二十八条  被拆迁人选择房屋安置的,统一就近集中上楼安置。安置?#28304;?#32452;为单位,相对集中。

  第二十九条  安置地点以就近安置为原则,设立两个安置点,北区安置点位于汉中市汉台区北关街道办事处付家巷村电视塔东南角广厦东方明珠小区,南区安置点位于汉中市梁州路以东,汉宁路?#21592;保?#20013;青国?#24066;?#21306;以西区域。安置户型每套80至140平米,实际户型面积以建筑设计及规划部门审批为准。安置点由被拆迁人自主选择。

  第三十条  安置房屋的楼层、户型的确定,按照被拆迁人完成搬迁的先后顺序由被拆迁人自行选择。

  第三十一条  被拆迁人以户为对象选择安置房屋,选择安置房屋面积就近上靠,选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)的部分由被拆迁人向拆迁人按综合成本价2250元/平方米(含税费)补差,超出10平方米的部分按3600元/平方米补差。选择安置房屋总面积不足安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)的部分由拆迁人向被拆迁人按照综合成本价2250元/平方米(含税费)补差,超出10平方米的部分按3600元/平方米补差。

  第三十二条  凡符合安置条件的村民,每人可以1650元/平方米的优惠价再购买40平方米的安置房,用于养老实物补贴及物业管理费补贴,不与安置房屋补差重合使用。

  第三十三条  拆迁人与被拆迁人应当按照本办法的规定,就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议,并按照拆迁补偿安置协议的约定实施拆迁安置。

  第三十四条  被拆迁人凭借房屋入住?#20013;?#21450;相关资料,到房屋权属管理部门办理房产证,办证费用由拆迁人承担。

  第三十五条  在办理房屋所有权权属证时,被拆迁村民实际安置房屋面积超过应安置房屋面积的差额部分,应依法缴纳契税。

  第三十六条  安置住房建设标准和建设质量按照国家有关规定执行。

 

  第五章  法律责任

 

  第三十七条  当事人对征地拆迁补偿安置有争议的,可以自征地拆迁补偿安置方案公告之日起,向汉台区人民政府申请协调。协调不成的,当事人?#19978;?#25209;准征收土地的人民政府申请裁决。

  第三十八条  征地拆迁人及其工作人员应当严格执行相关法律法规和本办法的规定从事征地拆迁活动。对违规征地拆迁的行为将视其情节给予处分,对违反法律构成犯罪的要依法追究其刑事责任。

  第三十九条  被征地人以及被拆迁人应当配合土地征收征用及房屋拆迁工作,在土地征收与房屋拆迁活动中,违反《中华人民共和国治?#34917;?#29702;处罚法》的,由公安机关依法处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 

  第六章  附  则

 

  第四十条  征地拆迁范围内国有土地上企事业单位、城镇居民的房屋拆迁按照《汉中市国有土地上房屋征收与补偿办法?#32602;?#27721;政发〔2017〕23号)、汉台区人民政府《关于印发汉台区东关片区旧城改造项目房屋征收与补偿方案的通知?#32602;?#27721;区政发〔2017〕55号)规定执行。

  第四十一条  本《安置办法》由汉中市汉台区梁州路区域棚户区改造项目领导小组办公室负责解释,并可以根据拆迁工作需要制定本办法的实施细则。

  第四十二条  本方案自公布之日起执行,有效期五年。

  附件:1.房屋补偿标准

  2.房屋重置价格标准

  3.构筑物及附着物补偿标准

  4.房屋拆迁室内装修补偿标准


  附件1

  房屋补偿标准

  结构

  房屋状况

  等级

  结构及主体

  装饰装修

  设备

  年限

  补偿标准(元/m2)

  基础

  承重构件

  屋面

  地面

  内外墙面及顶棚

  门窗

  水

  电

  砖木结构

  单层住宅檐高3m。

  一等

  条形砖基础

  0.24砖墙设0.37砖柱。

  木椽、木?#30784;?#26426;瓦或小青瓦屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

  一玻一纱木门窗

  有上下水

  明线,普通电照

  1—5年

  782

  6—10年

  703

  10年以上

  625

  二等

  条形砖基础

  0.18砖墙设0.37砖柱。

  木椽、木?#30784;?#26426;瓦或小青瓦屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

  一玻一纱木门窗

  有上下水

  明线,普通电照

  1—5年

  684

  6—10年

  615

  10年以上

  547

  单层住宅檐高2.8m。

  三等

  条形砖基础

  0.12砖墙设0.24砖柱。

  木椽、木?#30784;?#26426;瓦或小青瓦屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

  一玻一纱木门窗

  有上下水

  明线,普通电照

  1—5年

  613

  6—10年

  551

  10年以上

  490

  简易结构

  单层住宅檐高2.8m。

  毛石或砖土基础

  砖土混合结构,一般木屋架柱、

  檀条。

  石棉瓦

  屋面

  原?#26753;?#23454;地面

  内墙普通粉刷,外墙不抹灰,不刷涂料。

  单玻木

  门窗

  有自来水

  明线,普通电照

  1—5年

  338

  6—10年

  304

  10年以上

  270

  砖混结构

  3层以?#36335;?#25104;套住宅,层高3m,水电到户。

  一等

  钢筋砼基础

  0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱。

  柔性或?#20013;?#38450;水屋面或架空隔热板屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面及顶棚普通粉刷

  一玻一纱

  ?#26753;?#37329;窗,木门

  水到户,下水通;设水表。

  明线,普通电照

  1—5年

  862

  6—10年

  775

  10年以上

  689

  二等

  钢筋砼基础

  0.18砖砌体有钢筋混凝土圈梁、

  过梁、柱。

  柔性或?#20013;?#38450;水屋面或架空隔热屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面及顶棚普通粉刷

  一玻一纱

  ?#26753;?#37329;窗,木门

  水到户,下水通;设水表。

  明线,普通电照

  1—5年

  822

  6—10年

  739

  10年以上

  657

 

  附件2

  房屋重置价格标准

  结构

  房屋状况

  等级

  结构及主体

  装饰装修

  设备

  年限

  补偿标准(元/m2)

  基础

  承重构件

  屋面

  地面

  内外墙面及顶棚

  门窗

  水

  电

  砖混结构

  3层以?#36335;?#25104;套住宅,层高3m,水电到户。

  一等

  钢筋砼基础

  0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱。

  柔性或?#20013;?#38450;水屋面或架空隔热板屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面及顶棚普通粉刷

  一玻一纱

  ?#26753;?#37329;窗,木门

  水到户,下水通;设水表。

  明线,普通电照

  1—5年

  1270

  6—10年

  1143

  10年以上

  1016

  二等

  钢筋砼基础

  0.18砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱。

  柔性或?#20013;?#38450;水屋面或架空隔热板屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面及顶棚普通粉刷

  一玻一纱

  ?#26753;?#37329;窗,木门

  水到户,下水通;设水表。

  明线,普通电照

  1—5年

  1212

  6—10年

  1090

  10年以上

  969

  简易结构

  单层住宅檐高2.8m。

  毛石或砖土基础

  砖土混合结构,一般木屋架柱、

  檀条。

  石棉瓦

  屋面

  原?#26753;?#23454;地面

  内墙普通粉刷,外墙不抹灰,不刷涂料。

  单玻木

  门窗

  有自来水

  明线,普通电照

  1—5年

  458

  6—10年

  412

  10年以上

  366

  砖木结构

  单层住宅檐高2.8m。

  一等

  条形砖基础

  0.24砖墙设0.37砖柱。

  木椽、木?#30784;?#26426;瓦或小青瓦屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

  一玻一纱木门窗

  有上下水

  明线,普通电照

  1—5年

  1126

  6—10年

  1013

  10年以上

  900

  二等

  条形砖基础

  0.18砖墙设0.37砖柱。

  木椽、木?#30784;?#26426;瓦或小青瓦屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

  一玻一纱木门窗

  有上下水

  明线,普通电照

  1—5年

  1002

  6—10年

  901

  10年以上

  801

  单层住宅檐高2.8m。

  三等

  条形砖基础

  0.12砖墙设0.24砖柱。

  木椽、木?#30784;?#26426;瓦或小青瓦屋面。

  普通水泥地面

  内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚。

  一玻一纱木门窗

  有上下水

  明线,普通电照

  1—5年

  888

  6—10年

  799

  10年以上

  710


  附件3

  构筑物及附着物补偿标准

  补偿项目

  单位

  结构

  补偿标准(元)

  一、拆迁安置补偿

  猪圈、牛圈、羊圈、鸡圈

  m2

  砖墙、砖柱、有防水屋面

  26—34

  烟  囱

  个

  砖砌,高度5米以上

  337—506

  水  塔

  座

  砖混塔

  容积3m3

  506

  容积3—5m3

  844

  容积5m3以上

  1350

  机  井

  座

  内径1米以下

  1687

  内径1—3米

  5062

  内径3米以上

  8437

  石  坎

  m2

  42—59

  厕  所

  m2

  有屋面、粪池,砖木结构

  51—67

  有土木简易屋面

  26—34

  围  墙

  米

  砖墙

  24cm

  42—59

  18cm

  34—51

  12cm

  26—42

  土墙

  8—17

  钢结构

  51—67

  手压井

  套

  钢管

  342—507

  压  坑

  个

  342—507

  水泥院场

  m2

  10cm以下

  34—42

  10cm以上

  42—51

  水  池

  m2

  42

  沼气池

  个

  2000

  花  池

  m2

  砖砌花墙水泥抹面

  8—17

  旧砖干砌

  6—8

  锅  灶

  台

  砖砌、贴瓷砖带?#27264;?/p>

  342—422

  砖砌、水泥抹面带?#27264;?/p>

  169—254

  土坯水泥抹面

  101—136

  无?#27264;选?#31616;?#33258;?/p>

  67—85

  补偿项目

  单位

  结构

  补偿标准(元)

  手推磨

  台

  34

  户外自来水

  m

  25—35mm

  8

  大  门

  砖柱铁大门(双开)

  1350

  砖柱铁大门(单开)

  675

  砖柱门楼大门

  337

  土坯门楼木门

  169

  粮  仓

  砖砌水泥抹面1m3以上

  337—675

  砖砌水泥抹面1m3以下

  169—337

  砖石砌明水沟

  m

  8

  配电室

  m2

  604—675

  变压器

  处

  16874

  60T地称

  台

  16874

  空  调

  台

  236

  太阳能

  个

  337—506

  木?#23454;?#26438;

  根

  51—85

  砼电杆(9—12m)

  根

  422—506

  二、其他赔偿

  迁  坟

  座

  3年以上

  254

  3年以内

  506

  涵  洞

  m

  101—135

  U型渠

  m

  51

  电话(宽带)

  部

  169

  有线电视

  户

  506

  修车地沟

  个

  590—844

  电箱(电表箱)

  户

  59

  水泥地面

  m2

  59—85

  屋顶水箱、水塔

  个

  844—1012

  垃圾池

  个

  675—844

  垫土方

  m3

  7—11

  补偿项目

  单   位

  说     明

  补偿标准(元)

  各种杨、柳、桐、椿、榆等落叶乔木类(自迁补偿差价)

  棵

  干径1—2cm

  5

  干径3—4cm

  7

  干径5—6cm

  12

  干径7—8cm

  15

  干径9—10cm

  22

  干径11—15cm

  30

  干径16—20cm

  40

  干径21cm以上

  60

  桃、?#21360;?#26792;、葡?#36873;?#33457;椒、核桃、石榴、樱桃、黄莲木、杜仲、柿子等各种经济?#22303;?#26641;林类

  棵

  可参?#31456;?#21494;乔木类,提高价值一倍

  不超过120

  松、柏、杉、棕、桂、女贞等各种常绿树林类

  棵

  可参?#31456;?#21494;乔木类,提高价值50%

  不超过100

  苗  圃

  亩

  5074

  木本花卉

  株

  5—20

  花草花卉

  棵

  3—10

  附件4

  房屋拆迁室内装修补偿标准

  项       目

  单  价

  备    注

  地面工程

  木地板

  72—96元/m2

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  复合地板

  60—80元/m2

  地板革

  12—15元/m2

  600×600地板砖

  48—65元/m2

  500×500地板砖

  45—60元/m2

  400×400地板砖

  42—56元/m2

  300×300地板砖

  35—46元/m2

  墙面工程

  乳胶漆

  15—20元/m2

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  木制墙裙

  54—72元/m2

  400×400墙面砖

  42—56元/m2

  300×300墙面砖

  33—42元/m2

  200×200墙面砖

  27—36元/m2

  150×150墙面砖

  25—32元/m2

  瓷砖踢脚线

  9—12元/m2

  顶棚

  20cm以下木线条

  12—16元/m

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  20cm以上木线条

  18—24元/m

  20cm×20cm宽木线条

  36—48元/m

  石膏线条

  12—16元/m

  门窗工程

  防盗铁栅栏门

  300—400元/套

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  成品防盗门

  450—600元/套

  实(铁)木门

  420—560元/套

  双包门

  420—480元/套

  单包门

  300-400元/套

  带门头大造型门

  420—560元/套

  木质工艺?#35780;?#38376;带门套

  480—640元/套

  项       目

  单  价

  备    注

  门窗工程

  纱窗门

  90—120元/套

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  塑?#32622;?/p>

  112—148元/m2

  ?#26753;?#37329;门

  96—128元/m2

  塑?#25191;?/p>

  90—120元/m2

  ?#26753;?#37329;窗、?#26753;?#37329;隔断

  126—168元/m2

  门套(单面减半)

  240—320元/套

  窗套

  150—200元/套

  阳台工程

  铁皮雨棚

  36—48元/m2

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  钢筋护栏

  57—76元/m2

  厨卫工程

  PVC顶棚

  45—60元/m2

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  吊柜

  168—224元/m

  整体橱柜

  480—650元/m

  陶?#25797;?#30406;

  52—65元/个

  高档陶?#25797;?#30406;

  128—172元/个

  大理石洗面台

  320—400元/m

  坐便器

  288—384元/个

  浴缸

  490—640元/个

  蹲便器

  25—48元/个

  不锈钢盆

  75—92元/个

  柜子

  大衣柜(六开,少一扇减180元)

  1600元/个

  室内装修均参照2013年装修市场价格折算

  阳台壁柜(有门)

  320元/个

  固定书架

  360元/个

  博?#20598;?/p>

  280元/个

  隔断

  270元/个

  暖气工程

  供暖炉(带?#27264;眩?/p>

  480元/台

  暖气片

  240元/组

  

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